农村户口的房子可以过户吗?

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• 问农村户口的房子怎么过户？
  

  城市商社有房地产证明书，买卖、赠与、继承等可以变更户口。农村房屋目前没有房地产登记，只有房屋使用的宅基地和集体建设用地有登记确认权，不能直接通过房屋本身。农村房屋是房地产一体化，没有房地产证明书，但有住宅基地使用权证明书，农村房屋买卖口实际上是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证，记载的房屋为合法房屋，受法律保护；没有记载的房屋，并且没有其他建造手续的一律不受法律保护。实践中，农村宅基地新建或重建住宅前，应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。

• 问农村户口的房子怎样过户
  

  1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公证处公证了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

• 问农村户口的房子可以买卖吗
  

  农村房子可以买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。

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