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不能: 1、农村的房子一般来说,都是小产权房,集体土地使用权是不能过户的。 2、户口不在本村集体的,不能受让本集体的宅基地及其上的建筑物。 ...
农村的房屋能过户,过户需要双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房...
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城市商社有房地产证明书,买卖、赠与、继承等可以变更户口。农村房屋目前没有房地产登记,只有房屋使用的宅基地和集体建设用地有登记确认权,不能直接通过房屋本身。农村房屋是房地产一体化,没有房地产证明书,但有住宅基地使用权证明书,农村房屋买卖口实际上是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证,记载的房屋为合法房屋,受法律保护;没有记载的房屋,并且没有其他建造手续的一律不受法律保护。实践中,农村宅基地新建或重建住宅前,应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公证处公证了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
农村房子可以买卖,但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员。
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