没过户的房子被查封了怎么办？

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• 问没过户的房子被查封怎么办？
  

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的检查、检查、冻结财产的规定》第17条，法院可以检查：被执行人将所有需要户籍登记的财产卖给第三者，第三者已经支付部分或全额，实际占有该财产，但如果没有办理所有权户籍登记手续，人民法院可以检查、检查、冻结的第三者已经全额支付，实际占有，但没有办理户籍登记手续

• 问没过户的房子被查封了，该怎么办呢？
  

  《最高人民法院对人民法院执行异议和复议事件的若干问题的规定》第28条规定，在金钱债权的执行中，买方对被执行人名义登记的房地产提出异议，符合以下情况，其权利可以排除执行的，人民法院应支持（1）在人民法院检查前签订合法有效的书面买卖合同（2）在人民法院检查前合法占有该房地产（3）已经支付了所有的价格，或者根据合同支付了一部分的价格，将剩馀的价格按照人民法院的要求支付执行。（4）非购买者自己的理由没有户口购房者可以对执行目标提出书面异议，符合上述情况的，法院应当中止执行该目标。

• 问买房后没过户房子被查封了怎么办？
  

  解除合同，要求卖房人承担违约责任。法院查封时间难以确定，为避免损失扩大，买房人可以以出卖人存在违约、合同目的不能实现为由行使合同解除权，要求卖房人返还购房款，并要求卖房人按合同约定或法律规定承担相应的违约责任。

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