男方婚前公积金贷款买房，3年后离婚，房子怎么分

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• 问婚前买的房婚后公积金贷款离婚怎么分
  

  1、根据法律规定，婚前购买的房产，所有权归个人所有；2、因该房产支付贷款，应由个人承担；3、婚后还贷部分，属于共同债务应共同承担；4、因婚后共同承担债务（即还贷部分）产生的权益属共同财产；5、你父母还清贷款的权益，属于夫妻共同债务，由夫妻共同财产承担；6、应准备房产证、购房合同、你还款的证明、结婚证明、父母一次性付款证明及父母最后支付余款的证明等证据。

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  如果你能证明，这个房子结婚后是一直用出租的房租来还贷的，应该是和你家庭没有关系，可以算是你个人的财产，但是如果不能证明，则后期的投入算做一种债务关系，但是现在北京市法院的倾向是将后期还贷的部分也算是房子总投入中其中的部分，按比例来分房子增值的部分，但是房子的所有权是你的，只是让你在偿还时，适当的增加比例。

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  婚姻法司法解释三第10条限定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行借贷，婚后用夫妻共有财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由两方协议处置。依前款限定不能达到协议的，人民法院能够裁判该不动产归产权登记一方，尚未返还的借贷为产权登记一方的个人债务。两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款限定的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。”按照此限定，首先是两方协议，协议不成，法院裁判归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是隶属有隶属夫妻共有财产的薪水奖金还的话，该款隶属夫妻共有，如果离婚，两方婚后共有还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照看女方和娃儿利益的原则，由产权登记一方对另一方进行赔偿。

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