开发商交付的户型不一样应该怎样要求赔偿？-法师兄

首先要看购房合同的约定，约定的这个户型和实际户型差异在哪里，如果说购房合同上约定的户型跟实际的户型不一样，那么就要考虑是不是算是合同退房的一个条件，开发商建造的户型和约定的户型不一样，又是属于退房条件的话，是可以进行退房的；第二个方面法律对此是有限制规定的，一般情况下，房屋结构有重大质量问题，也是可以进行退的。一般来说，这属于开发商的失误，是属于开发商的义务，如果正式的签订合约是与开发商的宣传有必然的联系的话，那么商品房买卖点时所表示的户型和图纸和后来实际接受的图纸不一样，这个可以要求他们解除合同，退还所有价款，然后承担一定的损失。具体损害有多大，要看你所缴纳的房款，如果房款交的越多，那么赔偿损害也是越大的，这都是按照比例来算的。

《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商...

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遇到延迟交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。根据《》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。安律师建议张先生先把合同条款理解清楚，比如说合同对违约金的具体约定是多少，还有就是期限，比如说在超过合同约定交房日期10天之内，或者30天之内不按合同约定交房的具体赔偿等。开发商也有不支付违约金的理由，根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿。但是，《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期，不能按合同约定交付使用，那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。

不需要。交房时开发人员必须出示什么证明书和证明书。去房地产部门看资料部分，分别需要检查ａ家的住宅质量保证书——可以带走ｂ住宅使用说明书——可以带走ｃ竣工检查申请书的Ｄ面积实测表的Ｅ管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——如果房地产经纪人准备充分，一般10分钟就可以看到资料。同时，开发人员在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须是原件，而不是复印件。