如何进行被执行房产的过户手续以及法律规定-法师兄

根据《中华人民共和国民法典》第五十三条的规定，如果债务履行期届满，抵押权人未受清偿，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。如果协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据该条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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首先，您需要明确房产的共有人和完全过户的概念。共有人是指出现在房屋权利证上的所有人，而完全过户则是指将房屋所有权转移至另一个人名下的过程。 ...

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首先，需要提供相关的死亡证明文件。如果无法获取这些文件，可以考虑前往逝者生前户籍所在地的公安机关派出所开具。除法定继承人之外的其他亲属需...

在我国，房屋过户需要提供房产证。通常情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。然而，离婚后分得房子的当事人，如果想办理过户手续，可以采取以下两种方法：第一种方法是提前还贷。通过消除银行的按揭抵押登记，当事人可以取得房屋产权证。然后，双方到房产登记部门办理过户手续。第二种方法是与合作银行协商变更贷款人，并重新签订贷款合同。这种操作方式可能较为繁琐，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不会配合进行变更。根据《民法典》和《中华人民共和国公证法》，房屋过户必须经过依法登记，才能发生效力。否则，即使房屋过户，也不会产生法律效力。

根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让必须先进行贷款,然后再进行过户手续。如果买方选择一次性付款,就需要注意资金的安全问题。在这种情况下,最好在产权过户之前将房款支付给卖方,或者使用提存方式进行支付,以尽量降低风险。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,并按照国家规定交纳各种交易费用。此外,买卖双方还需要领取政府颁发的产权证,并且能够一手交钱一手交房。为了保证二手房贷款的安全性,银行通常会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订《房屋买卖合同》,并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,以及首付款和贷款的比例。双方还需要到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。在评估房产价值方面,买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。买方还需要持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明。同时,可以向银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后,买方将获得贷款。最后,买卖双方需要办理过户手续。在过户时,买卖双方需要携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料,到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下，是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续，还是向法院申请执行，由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢？各地房产部门和人民法院做法不一，有的地方的房管部门仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户，笔者倾向于由房屋登记部门凭法院出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。民事诉讼法第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。这是人民法院就办理产权过户发出协助执行通知书的明文规定。如果仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户至权利人名下，则该条规定就无从适用。而且与当事人仅凭法院的裁判文书和权利人一方的到场签名即可办理房屋过户手续相比，由人民法院向有权机关发出协助执行手续的过户方式，更能体现诉讼、执行效率和法律效果。