未经民主议定程序土地承包合同的效力怎样说？-法师兄

大家都在问查看更多

问土地承包经营权转包程序是怎样的

1、申请受理由全国各区县政府组织流出土地农户应提供身份证、农村土地承包经营权证、土地流转申请表；以村为单位统一流转的，应提供农户委托流转协议、流转委托书。流入方应提供身份证（或企业营业执照）、资信和经营技能证明等材料。村经济合作社要做好流出土地农户信息的收集、审核、汇总、上报。 2、调查核实根据流转委托对需流出的土地和需要土地的主体进行调查、核实。对流出土地主要调查土地的准确位置、面积、质量、有无权属纠纷等，对流入主体主要调查主体资格、资信状况、土地用途等。 3、信息发布对流转双方的信息进行收集整理，建立流转台账，将流出土地（包括位置、面积、价格、适宜用途、流转期限等）和需求主体（包括单位、价格、拟经营项目等）信息通过显示屏和网络向社会公布，向流转双方提供信息咨询。 4、组织洽谈组织有流转意向的双方进行协商与洽谈。对同一宗土地有多个需求主体的，由服务组织统一组织竞标。 5、签订合同双方洽谈一致后，在服务组织的指导下签订规范的流转合同，支付流转费用。（在合同签订后5个工作日之内必须由区县政府颁发土地流转经营权证。） 6、审核发证对流转双方的材料进行全面审核。经审核合格的，办理登记手续。并根据流转双方的需要，依据有关规定，核发农村土地流转经营权证或办理土地承包经营权证的变更。 7、资料归档服务组织将土地流转委托书、土地流转合同、土地流转登记簿等有关资料分类整理归档。 8、跟踪服务跟踪监督履约情况，对流入主体的生产经营活动进行跟踪调查，及时调处土地流转后出现的纠纷。
问民法典规定怎么认定土地承包合同效力

《民法典》认定土地承包合同效力的方式是具有下列条件是有效的：土地承包合同当事人是具有相应的民事行为能力人；土地承包合同当事人意思表示真实；土地承包合同的内容不得违反法律法规；土地承包合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。
问未经批准的土地承包合同有效吗？

未经批准的土地承包合同无效根据《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第15条第2款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”村委会基于不同目的，经协商签订订了土地承包合同，但该合同未经镇政府土地管理部门批准，违反法律规定，该合同应属无效。