售楼处宣传真实可以要求退房吗

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• 问在售楼处买的期房可以退吗？
  

  购买的期房可以退还。一方可以与另一方协商终止，或者在合同约定或法定终止条件发生后，将退房通知送达另一方，通知对方终止期房销售合同。

• 问开发商虚假宣传可否要求退房
  

  开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的，可以要求退房。宣传广告具体确定开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应承担违约责任。

• 问未按时交房，售楼处可以要求开发商退回违约金吗
  

  开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。 1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 2、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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