目前在通州买下小产权房合适吗？有危险吗-法师兄

小产权通州在售的有：根据《意见》，要严格规范乡村集体土地确权登记发证做法，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处置就登记发证。《意见》明确限定，“对于借户籍规则改革或者私行通过村改居等方式非经法定征收流程将农民集体土地转为国有土地、乡村集体经济组织违法出让或出租集体土地用于非乡下建设、城镇居民在乡村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范导致严重后果的，严肃追究有关人员职责”。对于在确权登记中出现的土地纷争冲突，乡村集体土地确权登记的原则是纷争冲突不调解完，将不予以登记发证。有关部门称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。《意见》限定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处置该问题提供依据。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的人员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的限定。城镇居民不得买下乡村的宅基地建房，也不能够买下小产权房。目前国家要求各地对乡村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不应予发证，小产权房不受法律保护。据悉，针对小产权房问题，国务院日前已作出小产权房最新政策部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门主管小组，负责小产权房的摸底和清理工作。

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通州宋庄小产权房能买但是不推荐买，买小产权的话会很危险的，没有法律保障，给你举个例子，比如一套大产权房子100万，差不多的一套小产权房60万...

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买小产权房的风险 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手...

通常集体产权房产，集体内部可以购买，集体外部是不可以购买的，因为部分产权属于集体所有。小产权房能交易购买风险： “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。（二）房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。（三）政策风险：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。（四）监管缺位：乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

虽然购买小产权房存在很多的风险问题，但是很多朋友碍于目前的高房价，只能考虑一些价格稍微低一些的房屋，如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。大家在选购小产权房的时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

经济适用房可以交易。但必须在一定的前提条件下进行。居住满五年的，户主可按当前市场价格进行交易；居住满五年的，不得违反有关法律政策。