小产权一房多卖怎么办？我应该找谁去处理？

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• 问小产权房一房多卖怎么办
  

  这是开发商和房地局的共同责任。 1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。 2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押(事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了)。 3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。

• 问小产权房应该怎么处理
  

  不建议购买小产权房，不受法律保护。一旦发生房地产纠纷，很难维权。 小产权房只有乡政府颁发的房产证，没有国家颁发的房产证，所有商业活动都会受到限制。 《《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设； 但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、并购而依法转让土地使用权的除外。

• 问小产权一房二卖该怎么办
  

  1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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