二手房交易须具备哪些条件最新的规定是什么

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• 问二手房交易的流程有哪些，最新的规定是什么
  

  二手房的交易流程为： 1、到市房产交易中心评估价值； 2、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中； 3、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同； 4、办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户； 5、到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

• 问二手房交易税费的最新规定是什么
  

  最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税改为满2年免征营业税，在二手房交易过程中，根据双方情况，具体缴费明细如下（如无特殊约定，营业税及个人所得税由卖方承担）：费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估需要交纳）抵押工本费：100元（银行贷款评估需要交纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证费：300元（如本人不能去办理，需要交纳）价格来源网络，

• 问行政行为合法必须具备哪些条件最新的规定是什么
  

  行政行为合法必须具备以下条件： 一、主体合法。也就是作出行政行为的组织必须具有行政主体资格，能以自己的名义作出行政行为，并能独立承担法律责任。 二、内容合法。要求做到以下几点： （一）行为有确凿的证据证明，有充分的事实根据。 （二）行为有明确的依据，正确适用了法律、法规、规章和其他规范性文件。 （三）行为必须公正、合理，符合立法目的和立法精神。 三、程序合法。包括实施行政行为所经过的步骤、时限方式等。 四、职权合法。作出行政行为的行政主体必须享有法律法规规定的职权，行政行为必须在法定的权限范围内实施。 五、形式合法。行政行为的意思表示必须借助于一定的载体才能为相对人所知晓，这种载体就是行政行为的形式。

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