买方是否要承担土地出让金的法律责任

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• 问二手房的土地出让金是哪方承担?
  

  二手房的土地出让金一般由买方承担，具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

• 问二手房的土地出让金是哪方承担
  

  1、如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。 2、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3、根据《城市房地产管理法》第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 4、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

• 问土地出让金谁承担 谁支付土地出让金
  

  1、一般情况下，开发商从国家手里拍卖取得土地使用权，就需要按照规定缴纳土地出让金。很显然，此时的土地出让就是由获得土地使用权的一方承担，也就是这里的开发商。 2、在二手房交易中，作为购房者此时也需要缴纳土地收益金，也就是这里的土地出让金。

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