二手房的土地出让金是哪方承担

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• 问谁承担二手房的土地出让金？
  

  一般由卖方承担二手房的土地出让金。买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内 1、5%，超过144平或非首次3%；印花税：房款的0.05%；测绘费： 1、36元平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0.05%。

• 问二手房买卖中土地出让金由哪方承担
  

  我通过中介买了一套房改房的二手房。中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证所需的税费”由买方承担。现在手续已经基本办好，但是其中有一项费用为“土地出让金”将近2000元。中介说根据他们的行业惯例是由买方承担的。但据我了解，一般房屋买卖中买方不承担该项费用。请问：合同中的约定包括“土地出让金”吗？我这种情况这项费用应该由哪方承担？

• 问二手房土地出让金是由谁承担
  

  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

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