个人房租出租给公司使用，物业费可以开这家公司的吗？

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• 问物业公司有权出租物业用房和装修吗
  

  物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。该条款属于排除对方权利的条款，物业公司需要征求业主的意见，不能擅自出租物业会所和用房，应为无效条款。 如果因业主违反了有关装修规定，物业公司有权对业主扣留或没收工具。业主与物业管理公司是平等的民事主体，物业公司没有处罚权，这一规定是物业管理公司对他人财产的侵犯，应为无效条款

• 问公租房出租可以作为个人自用出租的吗
  

  公租不得出租。此外，租赁家庭禁止的行为包括：1）租赁住宅，租赁2）擅自改变租赁住宅的居住用途3）连续6个月以上没有住在租赁住宅内4）连续3个月以上没有按期支付租金。

• 问物业公司有权要求出租人付物业费吗
  

  物业公司是否有权要求出租人支付物业费的，要根据承租人与出租人的约定而定。如果出租人与承租人约定了由承租人支付物业费的，从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。当承租人与出租人约定由出租人交纳物业费的，物业公司有权要求出租人支付物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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