在建工程抵押合同的种类有哪些？

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• 问在建工程抵押担保合同有哪些用？
  

  在建工程抵押，必须订立书面合同，在建工程抵押担保合同须载明下列事项保证双方权益： 一、抵押当事人的名称，单位所在地和法定代表人姓名、国籍等； 二、抵押物的名称、建筑面积、处所； 三、抵押贷款或担保债务的价款、币别、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式； 四、抵押物意外毁损、灭失责任； 五、抵押物保险受益人； 六、抵押物的占管方式； 七、抵押物被处分时受偿人的顺序； 八、违约责任及补救措施； 九、争议解决方式； 十、合同订立的时间、地点、生效方式； 十一、其他事项。

• 问在建工程抵押属于哪种抵押方式？
  

  在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。

• 问建筑工程施工合同有哪些种类
  

  承包人与发包人订立建筑工程应符合下列程序： (1)接受中标通知书。 (2)组成包括项目经理的谈判小组。 (3)草拟合同专用条件。 (4)谈判。 (5)参照发包人拟定的合同条件或建筑工程施工合同示范文本与发包人订立建筑工程施工合同。 (6)合同双方在合同管理部门备案并缴纳印花税。

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