买楼双合同网上签约该如何进行？有什么具体的方式吗？

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• 问合同没有约定具体履行方式怎么办
  

  合同中约定不明的条款，可以重新约定，或者从法定。 双方协议不成或者按照交易习惯确定仍不能确定的，适用相关规定：比如质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

• 问合同双方都有违约行为该如何判决
  

  双方都存在违约的情况，那么这要各自承担各自的违约责任，不能因为双方都有违约的情况就不承担违约责任。任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。 共同违约，是指双方合同当事人都有违反合同规定的行为，而不是指一方当事人单方面违约。这种行为不包括一方在另一方严重违约时根据法律或者合同规定单方解除合同的情况在内，因为此种情况下单方解除合同的行为是合法行为。在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。

• 问合同网签后贷款未批下来，买方违约买方应该怎样进行维权
  

  1.因为买方一直拖延，我们于16日前短信告知买方继续履约，于10日前正式催告（有催告函）。从16日前发的短信算起已超15日，16日时接到中介电话说可以网签，可否依据合同摘要6算买方违约？能否追究其违约责任？根据你们的约定，必须是在一方违约的情况下，守约方催告后15天仍未履行，违约方才需要支付违约金。本案中，你们未约定具体的网签期限，所以不能直接认定买方违约，现在你方向对方催告，此情形不符合该条的约定，无法要求对方承担违约责任。 2.因贷款已来不及，买方想改全款。我们网签可否要求与原合同一致（选择贷款的付款方式）？改为全款是不是就可以不受80日贷款期限限制？买方改为全款，对于卖方来说是有利的，此种情况下，卖方仍要求买方采取贷款的付款方式，有违公平原则，所以，卖方无权要求买方必须采取贷款的付款方式。但是需要注意，买方必须按照原来的约定期限付款，只不过付款方式由贷款改为全款，付款期限应当参照原来贷款的打款时间限制。 3.因为最终过户及我们收到房款时间很可能超过90日，已超过合同摘要4的约定。我们怎么要求对方早付款或是追讨违约金？如果上诉，胜算如何？无论对方如何选择付款方式，过户时间是确定的了，如果由于买方的原因导致不能在90天过户，那么你可以采取催告对方继续履行或者直接解除合同，此时卖方的行为是合理的，即使起诉，也受法院支持。

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