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在购买没有房产证的二手房时，需要注意以下几点：首先，由于没有房产证，无法办理过户手续，也就无法确保房屋的所有权属于自己。其次，在等待过户的过...
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古有孟母三迁的故事家喻户晓，让孩子赢在起跑线上是每个家长的心愿。学区房便成为现代家长买房的目标，南京也算是房价较高的城市，这里也有很多优质的学区房。那么，在南京购买学区房需要注意哪些事项呢？1、购房合同很重要买房的时候，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、眼见为实了解学校情况到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。3、“学区房”与赞助费哪个更划算如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。4、房子比学区重要买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。5、离学校近不一定是“学区房”很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。6、户口必须先迁入即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。7、留意户口问题一方面确保购买后上家能及时迁走户口;另一方面，有的小学会有额外的限制，同一套房子只能有一个入学名额。因此，买房前一定要问清房东是否用过这一名额。8、购买“学区房”须量力而行一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。9、切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。10、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。11、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。
在签署购房合同时,需要确保买卖双方的身份证明符合要求。如果是个人,需要核对其身份证;如果是单位,则需要核对其营业执照副本。对于特殊身份,例如军人,需要核对其士兵证或军官证。如果是外籍或港澳台人士,需要核对其护照等身份证明,以及当地政府要求出具的购房资格证明。 在确认出售方的房屋产权证明方面,如果是新房,需要核对其预售许可证等销售资料,方便购买方查询;如果是二手房,则需要向购买方出示其房产证原件。购买方还可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。 如果购买方需要贷款,则需要在签订买卖合同前备齐相关户籍资料、婚姻状况、收入能力证明,与银行确认贷款资格和贷款额度,否则可能面临需要补齐现金的风险。 根据我国部分城市的限购政策,购买方还需要满足相应的限购条件。根据不同城市的规定,可能需要核对社保缴纳记录、个人所得税缴纳记录、结婚证等材料。该部分也需要在签订合同前到不动产登记部门进行确认。 最后,双方需要仔细阅读合同的全部条款,尤其是违约责任、付款进度、交付房屋以及办理产权证进度等重要条款,确保双方的权利得到保护。
新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续，具体如下： 买方购房后带着身份证明、大房权证复印件、土地证复印件、户口本、结婚证、买卖合同、评估报告、无房证明（首次购房的）、发票、确权审批表到房管部门办理房权证，之后到土管部门办理土地证，再到物业、水电气等分管单位办理备案登记，取得证明。 《商品房买卖合同司法解释》第二条
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