最高人民法院对小产权房的规定有哪些-法师兄

一）关于农村房屋买卖问题： 19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。?在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。?之（二）关于违法建筑相关纠纷的处理问题：? 21.对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。?总结：在国家确定的宅基地制度改革试点地区以外，非集体经济成员购买“小产权房”的合同无效；“小产权房”的认定和处理属于有关行政机关的职权范围；审判机关对“小产权房”的确权纠纷不予处理；审判机关可对符合条件的“小产权房”的使用归属进行分割。?二、北京市部分法院的司法案例及裁判规则裁判规则一：鉴于“小产权房”的特殊性质，在相关法律法规及处理原则出台前，对“小产权房”的相关权利尚无定论，因此，法院对“小产权房”买卖合同的成立与否及合同效力问题作回避处理，认为不属于法院受案范围。该裁判思路最为常见，多存在于“小产权房”买卖合同纠纷、确权纠纷案件。

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一）关于农村房屋买卖问题： 19.在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的...

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(1)第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再...

一，最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 1，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； 3，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二，房地产开发公司一房二卖：先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人三，一房二卖行为法律规范：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

破产法第30条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破坏程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。据此，已经扣划到法院账户的存款是否应供全体债权人平等受偿，取决于该存款是否属于债务人所有。根据目前执行案款一案一账户的要求，执行法院在扣划被执行人银行存款时，可以直接扣划至申请执行人账户；也可以扣划到法院执行款专户。其中，执行款专户实际上是开立在执行法院银行账户之下，虚拟配置给每个案件被执行人的账户。因此，难以认定扣划至该账户内的存款，属于申请执行人所有。虽有观点认主张，根据最高人民法院迟延履行期间债务利息的司法解释，扣划到法院账户的存款即停止计算迟延履行利息，故也不应再将扣划到账的存款列为破产法意义上的债务人财产。但根据该司法解释执笔人撰写的理解与适用，扣划到法院账户，恰恰与对申请执行人清偿完毕不是同一概念。换言之，有关迟延履行利息计算截止点的规定，系出于其他价值考量，而非以权属变动为依据。破产法第19条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。这里的执行程序中止，应当是全部执行程序中止，而非对特定财产的执行程序中止。换言之，发还案款作为执行程序的重要组成部分，也应相应中止，不得继续将案款发给申请执行人。另外，该规则或许还有倒逼执行规范的作用。实践中，执行案款超期发还的情况客观存在。其中，有些是申请执行人的原因造成的，如下落不明或拒绝领款；有些是被执行人滥用执行救济程序所致；但也有个别情形确属执行行为不规范。根据2017年72号函所确立的规则，如果执行人员未能在法定期限内发还案款，在超期后针对被执行人的破产申请又被受理的，将使得申请执行人本可获得全额清偿的债权（根据破产法解释二第15条，通过执行程序获偿的，原则上不受破产撤销权限制），仅能部分受偿。执行人员很可能将面临巨大的信访压力。