标的物不明确的购房合同有效吗

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• 问合同标的物不明确怎么办
  

  标的物不明确时，可以有合同双方当事人签订一个补充协议，无法达成补充协议的，按照规定，优先适用强制性国家标行，其次采用推荐性国家标准，再次按照行业标准，最后实行通常标准或符合合同目的的特定标准。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

• 问商品房购房合同的标的物有哪些如何确定标准物的
  

  1、买卖合同的标的物必须是法律允许买卖的物，禁止或限制流通物不能作为买卖合同的标的物。二、对出卖人所有或有处分权的物品。三、不需要现属出卖人。4、现在不需要存在。5、买卖时不需要具体。6、必须非出卖人为买受人制造或提供制造所需的大部分重要材料。《民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权而无法转让标的物所有权的，买受人可以解除合同，请求出卖人承担违约责任。

• 问合同标的物质量约定不明确
  

  依据国家标准、行业标准等。 质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

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