二手房买卖合同有效期是几,具体规定有哪些

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• 问二手房买卖合同无效的具体情形有哪些？
  

  二手房买卖合同无效的情形包括： 1、合同违反法律法规的强制性规定； 2、合同违背公序良俗； 3、当事人不具备缔约资格； 4、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问已出租二手房买卖合同有哪些具体的规定?
  

  如果购房者是善意的第三人，就是购房者不知道房屋的出售人隐瞒了租客房子正在出售的情况，在这种情况下买了二手房。那么，这也是购房者能主张房屋买卖合同有效的，可要求继续履行合同。 而这种时候，房东的租客不能用他的优先购买权提出抗辩，要是因此产生的其他不利后果是要由房东承担的，这一点跟购房者没有关系。 最后，你要是因为没先通知租客就将房子给了已经签好合同的购房者，那么你的租客和你的购房者都会跟你产生纠纷。要是你不能解决好的话，一般是被告到法院去。

• 问二手房买卖备案合同有哪些具体的规定呢?
  

  二手房合同引是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。二手房买卖备案合同是转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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