还建房房产证没办下来能买卖吗-法师兄

还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要合同满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。

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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的...

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房产证下来才能买卖。房产证办理流程：1）买卖双方在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。登记需携带身份证、户口本、商品房销售合...

没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

首先你要知道的是现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题,1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的,2,还有情况就是有产权证,但是没有土地证这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,但是因为市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖,但是又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的

可以买卖，但有一定的风险。具体来说，有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定。按照这条规定，如果卖房人没有依法登记领取权属证书，房产可不可以转让。如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、没有生育票等于没有权利。3、没有两个证明书的二手住宅买卖不能进行预告登记，这为卖房者二卖留下了漏洞，房价上涨，违约成本过低，卖房者很可能把房子卖给别人。还有不履行合同义务的风险:不能交房、按时交房、质量缺陷等。4、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。5、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。