承租期间房屋出售要怎么处理

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• 问租赁合同期间出售房屋
  

  房屋租赁期间，所有权人出售房屋的，如果在合同期内，并不会对你继续承租产生任何影响，只是原所有权人要履行提前通知的义务，如果你与其协商，愿意解除合同，其愿作出赔偿，那应当根据你和你的朋友之前与其签订的合同，将赔偿款在你与你的朋友之间分配，至于如何分配，你们可以协商确定。 你的朋友将房屋转租之后，如果有经过原房屋所有权人同意的，可以将赔偿款在你和继续承租你朋友房屋的这个人之间分配，你朋友便不再享有获得赔偿的权利了。

• 问房屋租赁期间出售房屋可以吗
  

  房屋租赁期间可以出售房屋。根据《民法典》第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问房屋租赁期间承租人违约怎么处理
  

  房屋出租后承租人在租期内违约的，可以要求其承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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