二手房怎么样过户以及其他相关问题

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• 问买二手房应注意哪些问题及相关知识
  

  二手房买卖需要注意哪些法律问题及其他相关知识如下： 一、房屋产权是否清晰； 二、房屋手续是否齐全； 三、交易房屋是否租赁； 四、土地状况是否清晰； 五、物业管理费是否拖欠； 六、市政规划是否影响； 七、公司房屋是否侵权； 八、合同约定是否明确。

• 问二手房过户手续费问题
  

  二手房过户费用如下： 房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%. 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

• 问二手房过户税费问题
  

  二手房过户税费有：不满2年二手房过户，需要交纳增值税5%，卖家不是满五年持有，或者不是家庭唯一住房，过户需交纳1%个税，还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家如首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%。买家如果是二套买入，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套房买入契税3%--4%没有优惠，过户前提，住房贷款还清，有房产证，契税证，土地证。

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