上海二手房能否以低价格进行买卖？-法师兄

在实际操作中,过户价格不得低于所在地区税务机构所设定的最低过户指导价。尽管此价格并未公开披露,但大多数房产中介均有所了解。二手房交易流程主要包括以下几个环节: 1. 买卖双方需建立起有效的信息交流渠道,以便买方全面了解待售房屋的整体现状以及产权状况,同时,买方有权要求卖方提供所有合法的证件,其中包括房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。 2. 如果卖方所提供的房屋具备合法性且可进行市场交易,那么买方便可支付购房定金。随后,买卖双方应签署房屋买卖合同(亦称为房屋买卖契约)。在买卖双方就房屋坐落地点、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权办理等事项达成一致意见之后,双方应签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需共同向房地产交易管理部门提交申请,以接受相关部门的审查。在买卖双方向房地产管理部门提交申请手续之后,管理部门将对相关证件进行查验,审查产权状况,对于符合上市条件的房屋,管理部门会予以办理过户手续,而对于无产权或者部分产权且未经其他产权共有人书面同意的情况,则会拒绝申请,禁止其进入市场交易。 4. 立契。房地产交易管理部门将依据交易房屋的产权状况以及购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审核批准,只有在获得审核批准之后,交易双方才能够办理立契手续。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百九十五条、第五百九十六条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

答

可以，但不能低于当地税务局的最低过户指导价。这个价格不公开，但中介基本都知道。二手房交易流程 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房...

答

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。 3、买...

全部费用谁出是看卖方的房子是怎么卖的，卖方如果是做实收的话，税费都是你出，卖方如果各税的话，那就各付各的税。反正羊毛长羊身上，卖方做各税价钱当然就比实收高一点。道理是一样的。给你个大概的公式，你自己算下税费吧（因为不知道你那是多大平方的。估价是成交价还是评估价）卖方：营业税：5.55%*（申报价—原值）。满5年免征，个人所得税：1%*申报价交易手续费：交易面积*3（有可能是2456）中介佣金：（如果有通过中介的话）成交价*1%（或2%）每个地方都不一样。买方：契税：申报价*1.5%（面积小于90是1%，大于90小于144是1.5%，大于144是3%）评估费：评估价*0.04%交易手续费：交易面积*3权证费：几十上百过户费：几百（每个地方不一定）土地证：几百（如果是划拨地转成出让地的话，那就要几千块）他项权证费：几十上百（有贷款才交）按揭代办费：每个地方不同（有需要贷款才交）印花税：0.005%*申报价中介佣金：（如果有通过中介）成交价*1%大概上就这些费用，就算有其他费用基本上也是非常少的工本费。你自己套上去算一下，估计不超过5000。

可以要求双倍返还。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。

首先，明年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。不知道你有没有看过奋斗，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”政府不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，政府只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了