小区内有哪些部分属于业主共有

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• 问小区内哪些部分属于业主共有的?
  

  小区内业主共有的部分包括以下几点： 建筑区划内的道路，但属于城市公共道路的除外； 建筑区划内的绿地，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外； 三、建筑区划内的其他公共场所和公共设施； 四、物业服务房； 5、占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位； 六、建筑基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分、通道、楼梯、大堂等公共同行部分、消防、公共照明等附属设施； 七、其他不属于业主专有部分、市政府公用部分或者其他权利人的所有场所和设施。

• 问小区内的哪些部分属于业主共有
  

  小区内属于业主共有的部分包括： 一、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外； 二、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外； 三、建筑区划内的其他公共场所、公用设施； 四、物业服务用房； 五、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； 六、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 七、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

• 问小区内哪些部分不属于业主共有
  

  属于业主共有的部分包括： （1）建筑区划内的其他公共场所、公用设施； （2）物业服务用房。 （3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； （4）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （5）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 不属于业主共有的部分包括： （1）小区内的城镇公共道路； （2）小区内属于城镇公共绿地或者明示属于个人的。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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