房屋买卖公证还有用吗-法师兄

《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合

答

可以，对没有房产证的房屋进行买卖时，可能对买卖协议进行公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明，但不能证明房屋产权的合法性。公证机构办...

答

一、买卖合同公证：在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。根据公证处所给出的收费标准，房屋总价为人民币500000元以下的，合同公证费是总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币500000元以上的，买卖合同的公证费是总价的0．25％＋350元；二、委托公证：主要指二手房的卖方或买方无法亲自到现场办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易无法确认其真实性，交易一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。三、贷款合同公证：境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易接受进行办理并办理他项权利证。四、赠与公证：在目前的二手房交易中还有一种交易方式是赠与，自愿将房屋赠与给他人，并要求将房屋产权人名字进行更改，然而房屋赠与所需要花费的费用要比出售房屋的费用更加高，因为发生赠与行为，要前往交易办理产权更改就必须将赠与协议进行公证，仅就赠与公证费就是合同总价的2％，所以现在如赠与房屋则不如转为办理买卖手续，以一个合适的价格进行买卖交易，只要实际不存在房款的交接则为赠与了。

具体情况具体分析，例如：如何办理房产委托公证，根据法律规定，代理关系发生的根据有三种：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分别是基于法律规定和有关单位的指定而发生的代理关系。而当事人之间基于委托授权而产生的代理关系即为委托代理。委托人以委托的意思表示特代理权授与受托人的行为，仅凭委托人一方的意思表示;就能发生授权的效力。委托人授与代理权的书面形式;称为授权委托书，简称委托书。房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。需要指出的是，如果房产是若干个共有人的共有财产，若将全部房产委托他人，则斋全体共有人的共同实施授权委托行为;部分共有人需要办理房产委托的，只能就属于基本人所有的房产份额实施授权委托行为。

1.证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费： (1)不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元； (2)1万元以上的，按2%收费。 2.证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。 3.证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。 4.证明土地使用权出让、土地使用权转让、房屋转让、房屋买卖及股权转让： (1)50万元以下的部分收3‰，不足200元的收200元； (2)50万元至500万元的部分收2.5‰； (3)500万元至1000万元的部分收2‰； (4)1000万元至2000万元的部分收1.5‰； (5)2000万元至5000元的部分收1‰； (6)5000万元至1亿元的部分收0.5‰； (7)1亿元以上的部分收0.1‰。 5.证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。 6.证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。 7.证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。 8.证明遗嘱的，收费200元；证明遗嘱效力的，收费300元。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等。