夫妻间如何办理房产过户手续

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• 问夫妻离婚房产如何办理过户手续
  

  夫妻双方解除婚姻关系有民政局协商离婚或法院起诉离婚两种方法。在离婚协议或法院生效的离婚判决书调停书中，明确了夫妻共同房地产分割方案。离婚后双方凭离婚协议，或者法院生效判决书调解书，相互配合，办理房屋更名或者去名手续。如果一方不履行离婚协议中约定的义务，另一方可以通过法院起诉要求履行，判决后向法院申请强制执行。如果双方在法院判决离婚或调停离婚，一方不履行义务，另一方可直接向法院申请强制执行，但共同住宅中银行贷款未偿还，一般银行不允许改变主贷款人。只要不能提供非常好的应聘证明书，或者得到贷款银行的同意，就不能改名。

• 问夫妻离婚如何办理房产过户手续
  

  夫妻离婚房产过户所需资料(所有的复印件必须使用A4纸复印并提供原件核对): (1)结婚证复印件(核验原件) (2)夫妻双方的身份证及复印件(核对原件); (3)夫妻双方共有房屋的协议 (4)房屋所有权证; (5)房改房需提供原购房时契约复印件(核对原件); (6)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可以不提供,登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

• 问夫妻买卖房产如何办理过户手续
  

  夫妻买卖房产要如何过户？ 1、领表签约 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定 查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 4、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。 5、取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

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