买了小产权房, 开发商一直没有按照合同办理过户手续, 会有什么后果

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• 问买房子签了合同, 但是开发商一直没有按时办理房产证, 算违约行为吗
  

  1，首先来说，你和对方签订了房屋的买卖合同，双方都有遵守合同义务的法律规定，你是支付价款，对方是交付房屋以及进行房屋的过户登记2，办理房产证登记应该是你们合同约定的条款，因为房产是不动产，房屋买卖必须要经过过户登记才成成立3，开发商不进行过户，就存在违约的行为，会导致合同的目的不能实现4，当事人一方也就是开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当,承担继续履行或者赔偿损失等违约责任，所以你可以要求对方承担违约责任，因为已经无法进行过户，除非对方进行还款，除去抵押权5，你也可以以此为由解除合同要求对方承担赔偿损失的责任

• 问小产权房过户手续有什么
  

  房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的等有关。还有的是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书

• 问买房子签了合同, 但是开发商一直没有给钱, 怎么办
  

  对于你现在的投资协议﹐因为开发商和你签订的不是买卖合同，它也没有预售资格，所以你这个是债权。债权人也可以通过协议的方式去转让自己的债权，不需要经过债务人的同意即为有效。 操作上可以： 尝试联系开发商，和开发商和买受人签订三方协议，协议开发商直接向新买受人履行投资协议的义务。 和新买受人签订书面协议，声明新买受人获得投资协议中的一切权益，若开发商向你方履行了义务，你方必须配合新买受方办理过户手续。 其实协议只需要双方合意就可以签订，如果是希望避免以后不必要的纠纷，怕协议上的字词出问题，是可以委托律师起草的。

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