能否通过退还租房合同中的租赁房屋作为赔偿？

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• 问房屋租赁合同案件能否全部退租金？
  

  1、依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同案件能否全部退租金要依据具体情况而定，但一般情况下，承租人只能要求出租人退还部分租金。 2、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

• 问房屋租赁合同能否到税务局作为发票
  

  可以去税局开发票的，交税就可以拿到发票。

• 问的房屋作为房屋租赁标的物的，合同是否有效
  

  房屋共同共有，分为实质上的共有（如夫妻婚姻关系存续期间取得的房屋财产，但是登记在夫或妻一方名下）和不动产登记簿署名共有。房屋租赁，属于行使房屋财产的“处分”权利。行使该权利，应当只限于权利人本人，或者取得权利人的同意或授权。否则，在未取得权利人同意或授权的情况下，将所有权属于他人的房屋财产予以“处分”的出租，其行为当属无效。但是，在未取得房屋共有权人的同意或授权的情况下，将共有房屋出租，该房屋租赁合同是否有效，也应当综合考虑共有人所占份额比例、是否因出租该房屋而侵害了共有人的合法权益（收益）等因素，作出判定。

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