写字楼物业管理费一般应当怎样计算

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• 问写字楼物业费怎么算
  

  计算写字楼物业费的方式是：依照政府指导价以及产权面积进行计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

• 问写字楼物业费怎么算？
  

  《物业服务收费管理办法》规定，物业管理费用的构成包括物业服务费用、法定税费和物业管理企业利润，具体包括：（1）服务人员（管理人员、保安人员、保洁人员、维修人员和绿化人员）的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；（2）物业共用部位、公共实施的日常运行和维护费用；（3）区域内的清洁卫生费用；（4）绿化维护费用；（5）社区秩序维护费用；（6）办公费用；（7）共用部位、设施设备和公共责任保险费用；（8）物业企业固定资产折旧；（9）法定税费和物业企业利润；（10）物业服务合同约定的其他费用。

• 问写字楼物业管理怎么收费
  

  一级收费标准：按优质优价的原则确定10.00元/月.平方米（已包含税、费)） 基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。 二级：每平方米15元； 三级：每平方米10元； 四级：每平方米6元； 五级：每平方米4元；

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