产权转移租赁合同还有效吗？

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• 问房产权转移转包括房屋租赁合同吗
  

  房屋产权转让租赁合同有效。租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出售出租屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利；但是，除非房屋由共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。【辟谣】未备案的租赁合同无效？真相：不是分析：只要房屋租赁合同按照合同要约履行，合同中没有违法欺诈，没有备案的合同也有法律效力。《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规办理租赁合同登记手续的，不影响合同效力。【提醒】如何确定房屋租赁合同是否有效？房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具有有效民事行为的构成要件。二、房屋是否被法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租房屋，就可以依法出租。三、房屋租赁合同的内容是否合法。

• 问没有转租权的租赁合同有效吗
  

  合同法第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，房东当然有权不让转。

• 问租赁合同解除后转租合同还有效吗
  

  租赁合同终止后，租赁合同仍然有效。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

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