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一、二手房过户费应如何计算二手房过户费用的分摊是有规定的： 1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。 3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。 4、中介费用：一般由双方各承担一半。 5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。 6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5%~3%、营业税为5。5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。二、如何查看二手房房龄房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限，具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年如果想知道准确的房屋房龄，可以看产权证上的产权年限，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
现在由我为大家解答“如何查询房产信息”的问题。首先，如果是查询自身的房屋状况，可以带好自己的和有效证件，去房屋所在区的房地产交易中心，填写查询申请表，然后到查询窗口办理即可。如果是因经济纠纷或其他与房屋的房屋所有人存在利害关系的情况，需要查询对方的房产信息的，可以凭的立案立案材料或者是法院的调查令，或本人去相应的房地产交易中心进行查询即可。当然如果是本人，另外还有一种就是本人如果是不便自己去查询，那么也可以委托其他人或者律师来进行查询本人名下的房产信息，查询他人名下的，那么一定要有。一般是需要有法院的调查令，或者是立案的这些材料才可以
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