关于已购公房是否需要交土地出让金的问题-法师兄

首次出售已购公有住房和经济适用房时,不仅需要房产证,还需要持有“出让国有土地使用权证”。否则,将被视为非法交易,房屋购买者的相关权益也不会得到保护。购房者需要按照规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,才能获得由各地国土资源部门颁发的“出让国有土地使用权证”。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》第二点的规定,购房者需要按照规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按照所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10%确定。已购公房的特点如下: 1. 购房主体的特定性:通常情况下,享受价格优惠的购买人只限于售房单位的职工。不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 2. 购房的限定性:公有住房的出售对象是家庭,并以家庭成员同意购买为前提,每个家庭只能享受一次。 3. 房价的福利性和优惠性:房改房具有福利补助性和政策优惠性的双重属性。福利性质是因为售房单位将供职工低价租住的原有住房或新建住房,按具有优惠性质的标准价或成本价出售给原居住职工和具备分房条件的职工。房改房还有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 4. 产权的制约性:指的是产权的行使受到原单位一定程度的限制。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售。例如,职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场。 5. 土地使用权以划拨的方式取得:因为公有住房的土地使用权是以划拨方式取得,未缴纳土地出让金。已购公有住房上市出售时,无论是以成本价还是以标准价购买的公有住房,都需要按规定缴纳土地出让金。因此,无论是何种情况,我们都应该依据法律法规来执行。已购公房也需要交土地转让金。

答

依据我国法律法规的规定，对于划拨性质的国有土地，只要经过市、县级人民政府的土地资源管理局以及房地产管理部门的严格审批，并足额缴纳了相应的土地...

答

1. 针对某些情况,可以适当减少缴纳或者延缓缴纳的时间,但不可以完全减免。 2. 土地出让金是指政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用...

可以。房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定，房地转让抵押等采用的是房地一体主义。即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让，属于一房多卖。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地土地出让金在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。