柳州回迁房是否可以进行买卖交易？-法师兄

柳州回迁房是否可以进行买卖交易？

2024-12-03

回迁房具有一定的交易价值。一般情况下,它被分为具有产权和不具备产权的两类。对于具有产权的回迁房,还可以进一步细分为带有大产权证书和小产权证书(或称为全额产权和部分产权)。对于那些拥有全额产权且已经获得产权证的回迁房,在进行买卖活动时,买方只需对房源的所有权证、不动产权证以及其所有权所有人的身份证明进行核实,确认无误之后即可完成交易流程。而对于那些仅拥有部分产权的回迁房,其土地通常属于划拨性质,尚未交付土地出让金。如果实际需求需要买方购买此类房源,则在签署合同的过程中明确约定,待办理完回迁房的产权过户手续时,买方可根据当时的市场价格补足相应的土地出让金。双方也可以商议设立附带期限的合约,将产权过户视作合同生效的必要条件以及全额支付款项的必备前提。如果需要,也可以考虑与卖方达成共识,通过办理购房款公证的方式,等到房屋成功取得所有权证并且完成过户手续后,再由公证机构向卖方支付购房款。在进行回迁房买卖的过程中,买方除了要求卖方出具回迁协议以及其真实有效的身份证明文件之外,还要特别留意该房源是否存在共同产权人,同时确保所有共同产权人都能同意此次交易。根据《城市房地产管理法》第三十七条,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。