请问拆迁安置房是否可以进行买卖？买卖是否合法？-法师兄

房屋所有权登记和获取房屋所有权证后,便具备在市场上流转的资格。房屋所有权证明书是权利人依据法律所享有的对于房屋进行占用、使用、收益和处分的唯一合法凭据。根据各地拆迁安置房的规范分类,可以将拆迁安置房划分为两大类别: 1. 由重大市政工程引发的人口迁居涉及到的配套商品房或具有相应价格水平的配购商品房。根据相关法规,这些配套商品房的所有权归属于个人,但所有权不满五年者禁止进入房屋市场进行交易。 2. 由于房地产开发某些特殊原因导致拆迁,在此过程中由拆迁公司用其他方式进行安置或替受安置者选购的中低价位商品房。这一类商品房属于受安置人员的法定私人财产,并无转让时间方面的限制,因此在房地产买卖市场上可以自由地开展交易活动。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项： 1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。 2、违约...

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被拆迁安置后，有些农民拿到了两套以上的安置房，除自住之外或租或卖，形成了较大的卖方市场。由于农民安置房价格通常都比同地段的商品房低很多。农房...

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。

当前正值动迁阶段的房产交易活跃，但我们并不建议您这么做。根据现行有效的法律法规，不动产所有权的设立、变更、转移及消灭，必须经过严格登记后方能产生法律效力。反之，若未经过登记程序，不动产所有权的变动则不会产生任何法律效力，除非法律有特别规定。对于即将面临拆迁的房产，房地产管理机构和土地管理部门将不再为其办理产权手续。由于无法完成产权过户手续，买家将无法成为合法的产权所有者。在处理拆迁相关事宜时，拆迁办公室主要依据拆迁项目的产权手续办理情况来确定拆迁及补偿方案。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。