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集资房能否买卖,要从以下三个方面考虑:一是集资房不能在市场上自由转让:集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以划拨的土地使...
单位建造的集资住房是福利住房的性质,也是经济适用住房的组成部分。公司集资房由国家减免部分税费,参与集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归...
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房改集资房属于福利房性质,也是经济适用房的组成部分。集资住房由国家减免部分税费,参集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工和单位所有。
依据我国相关法律的规定,政府集资房是属于经济适用住房,其建设标准,优惠政策,供应对象,产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住宅不到5年,不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的,政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后,购买者上市转让经济适用住宅时,应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格,具体支付比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后,取得完全的产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。第三十五条,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准,优惠政策,供应对象,产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属,按出资比例确定。也就是说,个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的,拥有全部产权;个人部分出资的,拥有部分产权。
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