实为赠与的的法律效力有哪些-法师兄

《合同法》第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”从上述法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款(是有偿还是无偿)。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同：若为买卖合同，出卖人可以向买受人主张违约责任(解除合同并主张违约金并要求返还房屋;或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金);若为赠与合同，赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。一般而言，房屋买卖比房屋赠与可以少交税。这就导致很多真实意思是赠与的当事人以买卖的方式转移房屋的所有权，即名为房屋买卖，实为房屋赠与。这种名为房屋买卖实为赠与的合同及履行过程有如下特征： 1、合同价款明显偏低(以达到进一步避税的目的); 2、一般不会有银行贷款(避免利息损失;避免被认定为诈骗或者合同被认定为无效); 3、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定的比较轻; 4、一般并没有实际付款(多数有银行走账的记录); 5、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系。一个房屋买卖合同一旦被认定为赠与合同，就会产生一系列的法律后果【注意：合同不会被认定为无效，而是会被认定为赠与合同，并适用赠与合同的相关法律规定】：1、该补交的税款要补交(这是应然上，实然上税务部门一般都很难知道真相，也就不会追缴);2、“买房人”没有支付房款不会构成违约，且可以合法保有房屋所有权(可能是部分所有权);3、“卖房人”无权向“买房人”主张违约责任，也无权要回房屋的所有权。

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第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠...

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夫妻赠与财产的法律效力合法有效，夫妻可以将一方的财产赠与另一方。赠与人可以在赠与财产变更登记前撤销赠与。已经办理财产变更登记的，受赠人依法取...

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。（2）房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。（3）房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从法律上来讲，只要赠与人具有相应的民事行不能力、对所赠与的财产拥有处分权、自愿赠与他人，由赠与人与受赠人签名确认后，该赠与合同即具有法律效力。

赠与合同的效力如下：1。赠与合同成立，赠与人有义务交付受赠人的财产。2、赠与合同成立后，赠与人已将赠与财物交付给受赠人，物权转移，视为受赠人合法享有赠与财物的占有、使用和处分权，赠与人不得撤销赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。