我是私人买房, 但是还没有拿到房产证, 遇到拆迁, 我们应该怎么办?-法师兄

可以根据签订的买卖协议而定，拆迁主要是对房屋所有权人进行补偿。可以按照当地具体的拆迁政策进行补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

答

你可以可以通过以下途径维权： 1、首先你要弄明白只有市、县级政府才有权利征收并拆迁你的房屋。 2、若征收房屋，必须由市、县人民政府做出的房屋...

答

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿协议签订后，拆迁人不支付补偿费的，不得拆迁房屋，支付补偿寺庙款后，方可拆迁。县级人民政府...

的购房合同，如果你父母名下现在没有房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。3、公积金账户资金的问题购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。4、贷款资金的问题首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。第二套房，首付50％，最高可贷款40万。第三套房，不能贷款。5、每月还贷额假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：贷款期限15年，每月还贷约5050元；贷款期限20年，每月还贷约4200元；贷款期限25年，每月还贷约3740元；贷款期限30年，每月还贷约3400元。6、贷款期限的确定：65－你父亲的年龄7、家庭收入和每月还贷额的关系问题每月还贷额≤家庭月收入的50％即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。

（1）我在单位有住房一套，购买时间大概已有8年左右了，住房改革后产权归我，但单位到现在还不发产权证，而且单位的所有职工的产权证都未发放，据说是怕职工离职，请问单位这样做合法吗？如果你已经支付款项购买下房产，则单位无权扣留证件！你有完全的所有权，必要时你可以到房产部门挂失后重新办证。（2）后来，单位又进行集资盖新房，并交齐了费用，条件是把原住房（即上面提到的房子）交回，其实这样算起来，集资房的价格与当地的商品房价格差不多，新房也是有产权证（目前未发），但是在职工与单位集资盖房的协议上，有这样一条规定：如果职工从单位离职，该集资房将被单位收回，我在单位工作了将近16年，为企业作出了较大贡献，请问这种规定合法吗？集资房的产权已经办理给个人？若是，同上若不是，则离职单位有权收回但需要将集资款返还

一、房产证以他人名义，不给你过户。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权记载的所有者。当然，你可以向卖方要求赔偿。如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼；2、该房屋未取得相应的规划和施工程序，无法办理房产证。所有违章建筑均免费拆除。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。但是并非说没有房权证就一定得不到补偿。