遗产房继承分割后如何办理过户-法师兄

遗产房产已经办理了过户手续，说明继承人达成了继承协议，一方不履行协议的，协商不成，其他人可以到法院起诉，主张违约方履行协议，但无权主张再次分割遗产房了。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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一般来讲房屋的过户登记需要用到做材料，然而在继承纠纷在中经常会有继承房产在办理过户的时候无法取得房产证的情况，那么这里我就对房产办理过户的程...

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通过遗产继承取得的房产需办理过户手续，可以像普通的房产过户手续一样办理。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后...

1、买方签订房屋买卖合同后，已支付房款后意外死亡，房屋尚未办理过户，所以买方仅享有合同债权债务。 2、买方死亡后其继承人继承买方生前的遗产，那么也应当负责清偿被继承人生前债务（包括合同债权债务） 3、买方继承人不是房屋买卖合同的当事人，所以没有义务履行房屋买卖合同，所以可以要求解除合同，要求卖方返还房款。 4、但是解除合同涉及违约或造成损失，继承人不仅继承遗产，还需负责清偿被继承人生前债务（包括合同债务）

1，如果是公证的遗嘱，遗嘱继承人带着公证的遗嘱，被继承人的不动产登记证，相关的身份证明，死亡证明等，带着自己的身份证等，到不动产登记机构办理房产过户手续即可。 2，如果是普通的遗嘱。需要其他继承人认可，一起办理公证手续或直接到不动产登记机构办理。《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

办理流程如下：一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其他凭证；亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。