开发商无力履行购房合同，购房者如何应对？-法师兄

在购房者与开发商签订购房合同后，如果开发商未能按时交房或存在其他违约行为，购房者可以采取以下措施维护自己的权益：根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者可以采取以下几种方式要求开发商承担责任： 1. 要求开发商履行合同中的交付房屋、支付房款等义务，如果开发商逾期交付房屋且没有合理的理由，购房者有权要求解除合同并追究其违约责任。 2. 要求开发商退还购房人已支付的房款及利息，如果开发商拖欠或拒绝支付购房人合理的购房费用，购房者有权要求其承担相应的违约责任。 3. 要求开发商解除或解除部分购房合同，如果开发商未能按照购房合同的约定履行其义务，购房者有权要求解除合同并追究其违约责任。 4. 要求开发商承担诉讼费用、律师费用等合理费用，如果开发商的违约行为导致购房者需要提起诉讼或申请仲裁等法律程序，购房者有权要求其承担相应的费用。在购房者与开发商发生纠纷时，可以咨询专业律师并提供相关证据，以维护自己的合法权益。同时，购房者在采取法律措施前应确保自己具备相应的法律资格和程序，以避免不必要的法律麻烦。

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如果期房开发商跑了,建议尽快去公安机关报案,并尽快提起民事诉讼终止还贷。针对这个问题,要提醒大家购买期房时,注意以下几点: 1. 检查售楼...

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第一条途径是与开发商协商取得谅解，双方签订“终止预售合同协议书”,将合同终止反如何返还房款，购房者承担哪些违约责任及由谁负责国办理注销预售合...

在商品房买卖合同纠纷的解决过程中，购房者可以采取以下几种方式：首先，可以通过双方协商来解决问题，相互妥协和让步，达到快速、和谐的效果，但必须在书面形式上记录协商内容。其次，可以寻求第三方调解，由专业机构促使争议各方相互理解与妥协，以化解矛盾。当各方失去对话基础时，通过第三方调解实为明智之选。如果以上方法无法解决纠纷，购房者还可以考虑将争议提交仲裁机构，由其进行裁决。仲裁裁决为终局性决定，一方如不履行仲裁裁决，他方可以申请法院强制执行。最后，如果以上方法仍无法解决问题，购房者可以一方向法院提起诉讼，由法院作出裁决。诉讼制度是当事人维护权益的最权威途径，也是最后的屏障。

在解决这些问题的过程中，我们首先建议采取民事协商方式进行调解。如果经过尝试调解但未能解决问题，您可以向上级消费者协会进行投诉。在此过程中，请注意以下事项：在提出投诉之前，作为投诉人，您需要做好充分的准备工作。这包括向消协提交一份详细的书面投诉资料，并在资料末尾加上您本人的亲笔署名。您还需要附上能够有效支持您投诉理由的相关证据，例如购物发票、房屋买卖合同，以及您与开发商之间的任何约定等。希望您能尽可能地收集和整理手中所有的证据，以便更好地维护自身权益。

可以要求签订，一般交纳定金时签订的预购合同中有约定签订正式购房合同的时间。