租赁合同的内容，房屋租赁合同无效的，会涉及到哪些方面的法律问题-法师兄

租赁合同，涉及到多个方面的问题： 1、首先要审核房屋的权属问题，出租房有无将房屋出租的权力该房屋有无房产证，无证的房屋与他人签订的房屋租赁合同是无效的合同。 2、是否是转租，如果是转租，该行为是否得到出租人的同意？ 3、租赁的期限，最多不能超过20年。1年以上的租赁行为应当签订书面合同。无书面合同的视为不定期租赁，可以随时解除。 4、是否存在店面转让费用的问题，该问题已经成为门面租赁的大问题，很多人在该处吃了亏。我们曾经有个案子是18万的店面转让费，承租人只经营了几个月，没赚到钱，反而折了一大笔，后来起诉到法院，转让费也没有退。 5、还要调查该处是否处在待拆迁范围，如果遇到拆迁，应当怎样保护自己的利益？建议花一点费用，请律师起草个合同或者代为审核该合同，也可以在律师的见证下与对方签订合同。费用很少，如有需要可以随时联系！

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对常见的房屋租赁纠纷，房屋租赁合同应包括下列内容房屋的基本情况，可以最大限度地避免纠纷：（一）房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本...

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主要有以下几种情况房屋租赁合同属于无效： 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租...

住房租赁合同无效的情况：（1）由于合同主体不合格，住房租赁合同无效：1、无民事行为能力者或无权代理人签订的住房租赁合同2、限制民事行为能力者或越权代理人签订未经追认的住房租赁合同。（二）由于租赁住宅不符合法律规定或合同约定，服务租赁合同无效：1、违法建筑租赁合同无效：违法建筑租赁合同一般应认定无效，但在一审法庭讨论结束前办理合法手续的，人民法院应认定有效：（1）未取得建筑工程规划许可证或未取得建筑工程规划许可证的规定建筑住宅（2）未经认可或未经认可内容建筑的临时建筑（3）租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效的（4）必须经公安消除机构的住宅，未经认可的住宅租赁期限超过2）租赁期限的住宅、未经验的住宅的住宅超过20年的住宅租赁期限的住宅、未经验的住宅3、共享住宅无效：共享住宅的租赁在共享者之间没有特别约定的情况下，必须得到其他共享者的同意。否则，预约的租赁合同在共享者不追认的情况下被认定无效。4、房屋租赁无效情况：租赁人未经租赁人同意擅自租赁房屋，租赁人主张租赁人和次租赁人签订的租赁合同无效。承租方经承租方同意将承租房屋转租给第三方时，转租期限超出承租方剩余承租期限时，人民法院应认定超出部分承诺无效。但是，除了承租人和承租人之外，还有别的约定。

房屋租赁合同无效的法律后果 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效，势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。此时，基于合同无效恢复原状的情况，需要双方返还之前所得的财物。

出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，无效房屋租赁合同应参照是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租