能否对被执行人仅有的房产进行强制执行？-法师兄

能否对被执行人仅有的房产进行强制执行？

2024-11-23

在启动强制执行程序时，必须满足以下三种情况之一：首先，被执行人及其具有抚养义务的亲属名下仍存有其他足以保障基本日常生活所需的居住用房；其次，自执行依据正式生效之日起，被执行人将其名下除此之外的其他房产进行了转让，以逃避债务；最后，申请执行人可以根据当地廉租房保障面积标准，为被执行人及其抚养亲属提供相应居所，或者参照当地房地产租赁市场的普遍租金水平，从该房产变价款中扣除相当于五至八年租金金额的款项。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，被执行人如以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，且其名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，或者执行依据生效后，被执行人出于逃避债务目的而将其名下其他房屋转让，或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院将不予支持。此外，根据执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以其房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院也将不予支持。

相关问答

问房产能否强制执行被执行人的唯一一套房产

答

判决书确定的范围内法院可以强制执行，当然会通知他的监护人代为处理，而且会根据实际情况，至少保留必要的财产给他。根据《最高人民法院关于人民法院...
问异地执行被执行人能否申请强制执行？

答

法院自收到申请执行书之日起6个月未执行的，申请执行人可以向上一级法院申请执行。上一级法院经审查，可责令原法院在一定期限内执行，也可决定由本院...

根据《中华人民共和国机动车登记办法》第八十二条第一款第一项规定，“机动车是指由动力装置驱动或者牵引、供乘用、运送物品或者进行专项作业的车辆，包括各种汽车、农用运输车、电车、电瓶车、轮式专用机械车、轮式拖拉机车组、手扶拖拉机车组、手扶拖拉机变形运输牵引的半挂车和全挂车等”。据此可以认为，挖掘机、装载机、摊铺机等价值较高的大型施工车辆属于机动车，对这类机械的执行，确权是前提，为提高执行效率，快速控制被执行人财产，最高人民法院在查封、扣押、冻结财产的司法解释中，对涉案财产确立了“占有”、“登记”的识别方法。但这部分车辆大都没有进行登记，显然不能通过登记薄的记载，推定所有权人，而一般情况下，实际所有权人并不占有车辆，大多交由他人掌管、操作、使用。这就经常出现申请执行人和法院历尽千辛万苦查找到车辆，有时已实施扣押措施，尚未进入评估程序，案外人就向执行法院提出异议，对扣押物主张权利，并提供与被执行人签订的买卖协议。这时，明知被执行人与异议人恶意串通，规避法院的执行，法院异议审查阶段也很难驳回其异议。因为对其买卖协议的签订日期很难界定，目前各级法院对此均无有效的处理办法。对此类案件的执行，要通过购车发票、发动机号、车架号等确认车辆，然后对车辆实际占有人进行严肃询问，是操作手的询问其雇主姓名及相关情况，一旦雇主与购买人一致即可确认车辆的权属，实施查封、扣押。对案外人提出执行异议，执行法院要严格审查，进入听证程序的，应视不同情况分别处理：首先，被执行人或者案外人持有买卖合同、质押等物权变动合同的，应查明其签订的时间，该合同的物权变动日期在查封、扣押前，就应当解除、发还已查封扣押车辆；其次，如果被执行人或者案外人物权变动合同有无效、可撤销的情形，申请执行的债权人可代位提起诉讼，经法院审理认定合同无效后，使案外人成为一般债权人，法院可以继续执行；再次，如果强制执行的债权系此类车辆担保债权，担保债权人申请法院强制执行，可就担保的机动车享有优先受偿权，如前所述，该类车辆即便设有抵押，由于无需未到或到车辆管部门登记，也就无法公示，这就产生如何保护不知情的善意第三人问题，现在一般处理应意见是，善意第三人提供真实善意取得证据后，法院中止执行，这也确是无奈之举；此外，对仅向执行法院提出异议，又拒绝到庭参加听证的，就应当以无法确认协议的真实性为由予以驳回，继续执行。