继承的房产出售，的税费是怎么算

大家都在问查看更多

• 问继承出售房产的税要怎么算
  

  需要交税的，因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号）：一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。

• 问继承的房产出售时税费如何算
  

  为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策：一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。

• 问继承的房产出售时的税费怎么计算的呢
  

  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。 一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加。 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%； 受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收； 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  房屋继承的税费怎么算

  2,097人已观看

• 0'53
  房产遗产继承税怎么征收

  1,992人已观看

• 1'34
  房产过户税费怎么算

  7,192人已观看

• 1'01
  怎么继承父母的房产

  1,415人已观看

相关普法查看更多

• 
  继承的房产出售时税费怎样计算

  1,015人已浏览

• 
  继承的房产出售时税费怎样计算

  227人已浏览

• 
  继承房产出售的税费规定

  224人已浏览

• 
  房产继承再出售税费

  315人已浏览