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开发商一房多卖收多人定金预付款拒不归还是不是

2022-10-05
一、“一房多卖”的问题,根据最高人民法院的司法解释,并不是一种以犯罪来处理的行为,一般也不宜以犯罪论,属于民事纠纷。你可以起诉开发商要求履行合同。二、房地产开发公司应当承担违约责任。购房者可以要求双倍赔偿已支付房款。也可以向法院起诉要求解除合同并让其承担违约责任。你们要做好应诉准备。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。对于一房多卖,不能一概认定为合同诈骗或民事欺诈,而应具体情况具体分析,最关键的是看行为人是否具有“非法占有的目的”。如果能够认定行为人具有“非法占有的目的”,应定合同诈骗罪;如果不能认定,即使被告人采取欺骗手段,也应按民事欺诈处理。

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