在出售房屋时需要注意的事项-法师兄

在出售房屋时需要注意以下事项：一、保持冷静并客观评估房价屋主在定价时应保持冷静，并客观地评估自己物业的价值。如果不确定，可以多跑几家中介问一下，然后综合一下报价。二、选择可靠的房地产中介公司二手房交易过程复杂，需要中介公司协助。选择大公司作为第一选择，操作规范。三、不要“跳过”中介直接与购房者交易可能会增加交易风险，降低效率。四、目前委托中介销售二手房有两种方式：独家代理方式和一般方式独家代理方式更能保证交易安全性，但费用较高；一般方式费用较低，但可能存在风险。五、不要签“到手价” 二手房交易中，除了房屋本身的房款外，还涉及契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大操作空间。六、合同细节要讲清买卖双方缺乏房屋交易经验，在某些细节问题上可能不关注，容易引起矛盾和纠纷。七、不要轻易提前交房办理产权过户需要15天左右的时间，在这段时间里可能会产生一些纠纷。为了保护现居住者的权益，可能会给屋主带来不必要的损失。八、交钥匙要谨慎在二手房交易中，交钥匙需要谨慎。九、代理有效期宜短不宜长代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。十、自售房屋有学问在不通过中介卖房时，要找一个熟悉流程的人陪同。

答

慎重选择信誉良好的中介机构。选择合适的中介机构不仅有助于出售房产的过程，还能避免交易失败或价格不公。如果未能谨慎选择，可能会导致房屋长久滞销...

答

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）...

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村房屋可以自由买卖，只限于本村居民之间，农民不能卖给城镇居民。双方签订房屋买卖合同后，要完成过户手续，包括房产证及土地使用证。只有经过过户，才能表示产权转移的完成。为了减少不必要的纠纷，村民可以在村委会的见证下签署房屋买卖合同。

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。最好加上本地派出所签发的暂住证。合同应该一式两份，双方各一份。 2、明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。同时，房东应该要做好消防工作。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。 4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。 5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 6、尽量与租客友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。 7、提前解约最好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。

房屋面积的使用率和误差问题在购买预售房屋时需要特别关注。许多人认为,支付的房屋面积费用就等于可使用的面积,这是不正确的。在购买房屋时,投资者需要支付的不仅是房屋建筑面积,还包括按比例分摊的公用面积,如楼梯、走道和电梯间等。如果支付了一百平方米的房屋费用,但实际上可用于私用的面积可能只有七十几平方米或六十几平方米,因此房屋的实用率必须清晰明确,否则在交楼时可能会产生不必要的麻烦。除了上述问题之外,购买预售房屋时还需要关注暂测面积和实测面积的误差问题。由于设计施工图和建成后房屋面积存在误差是不可避免的,根据《民法典》中的自愿、公平、等价、有偿原则,此条款可以表述为“误差在3%之内(含3%),视为正常误差,但误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新计算。若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担违约责任。” 在合同中,还应该有细项约束发展商不得随意加价,并且房价中不应包括其他各种不合理费用。同时,明确和详细规定付款方式,如定金缴纳的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额,以及热水和煤气开通的时间等问题也非常重要。在购买预售房屋时,购房者常常会忽略这些问题,因此需要在合同中明确规定,以避免不必要的麻烦和纠纷。