企业拆迁补偿应当注意哪些问题-法师兄

下面，就这三个阶段分别进行一些分析：（一）搬迁准备阶段：（1）因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；（2）搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；（3）由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；（5）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。（二）搬迁阶段：在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：（1）生产经营中仍需要支付的费用：A、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；C、管理费用；D、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支（房租费等）。（2）财务费用：因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。（三）、搬迁后生产恢复阶段：在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复；客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复；原材料供货渠道逐步稳定；企业管理层主要精力逐步转移；员工的情绪也逐步稳定；最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。

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下面，就这三个阶段分别进行一些分析：（一）搬迁准备阶段：（1）因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少...

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1.补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。 2.补偿标准是否公平合...

如果政府想征用土地，必须与被征收人签订补偿协议，协议主要约定补偿和安置。被拆迁人在签订补偿协议时应注意以下事项：1。审查签订合同的主体是否合法，与我们签订拆迁协议的必须是拆迁主体，否则由于主体不明确，主体没有承担法律责任的能力，合同将面临无法履行的风险。2、合同的主要条款要明确，很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。如何约定合同细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后履行过程中的麻烦。约定违约责任一般来说，落实到合同条款中的补偿条件基本上是可以实现的，但一切都是万一的。在签订合同时，我们也应该提前为可能出现的万一做好准备，同时从合同条款的角度督促拆迁人按照合同履行合同。4、明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，这都是不合理的，应当先补偿，后搬迁。5、检查拆迁补偿合同是否有不公平的条款，如是否为拆迁人支付设定了条件，是否模糊或难以实现，拆迁人可能会通过这样的条款设定延迟支付时间。

1.补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。 2.补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同; 3.企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

拆迁补偿标准调整由市县人民政府出台。我国法律规定，各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年调整征地补偿标准，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价部门根据当地经济水平和人均收入水平等情况定价。1、各征地补偿费用的具体标准．金额由市．县政府依法批准的征地补偿配置方案规定。2、土地征用前3年平均年产值的确定，以当地统计部门审定的最基层部门统计年报和物价部门认可的单价为基准。3、按规定支付的土地补偿费．安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。