二手房国有土地使用证怎么过户

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• 问二手房土地使用证怎么过户？
  

  办理二手房土地使用权证需要提供的材料: 1、有原土地使用权证 (1)提供原产权人土地使用证; (2)买卖双方到场签定契约书(协议书)或买方提供公证书(继承、赠与); (3)只有买方到场时需要到产权交易所调档,提供产权原始档案; (4)提供现产权人《房屋权证》原件及复印件; (5)提供产权人身份证原件及复印件。 2、无原土地使用权证 (1)现产权人《房屋权证》原件及复印件; (2)产权人身份证原件及复印件; (3)产权人到产权交易所调档,提供产权原始档案。 收费标准: 1.工本费:20元; 2.城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,至高不超过30元。 未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续? 《中华人民共和国合同法》中规定:当事人一方不履行非债务或者履行非债务不符合法律约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上履行不能;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。本案中,原告李某与被告某签订的房屋买卖协议合法有效,当事人一方不履行非债务的或者履行非债务不符合约定的,对方可以要求履行,但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证,从而不能办理该房产过户交易手续,属于法律上履行不能。 土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。本国的土地分别有农民集体的土地和国家的土地,所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。依据相关的合法法律规定,国家根据法律实行了土地登记发证制度。依据法律登记的土地权与土地的使用权受法律保护,无论是什么单位或者个人都不得侵犯。 过户的问题往往都附随着很多法律的小细节，只有在处理好这些问题之后进行过户就可能让二手房成为公民最适宜居住的房屋，拥有土地使用证可以让公民对外有绝对的权利保护自己的权益。

• 问二手房国有土地使用证可以过户吗
  

  可以更名，最好办理更名。如果不更名影响是，如果住房拆迁，没有土地使用证，而原房主有，那么原房主可以凭那个分享装拆迁安置补偿，比如，可以得到100万安置费，没有土地证，自己可能只能得到50万。

• 问二手房没有土地使用证怎么过户
  

  购买二手房土地使用证未转让，可与对方协商转让日期，办理转让。 根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权、地上建筑物和其他附件的所有权转让，应当按照规定办理转让登记。 土地使用权、地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，按照规定办理转让登记。 根据《房地产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。

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