拆迁补偿的小产权房是否可以买卖

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• 问小产权房属于房产类型拆迁是否有补偿？
  

  小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

• 问是否可以买卖冻结后的拆迁房
  

  不可以买卖冻结后的拆迁房。 法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法单位和行政单位依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问房屋拆迁补偿后可以到小区买卖合同吗？
  

  房屋拆迁并不影响房屋买卖合同的效力，也就是说只要合同符合其他的法律条件时，不能以房屋即将被拆迁主张买卖合同无效。 依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。 房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属于双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范围，一方以此为由要求解除合同的，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。

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