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小产权房买卖合同无效的，买房应对方给卖方房屋，卖方应对方买方购房款；而且对于合同无效存在过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；如果各方都有...
在胁迫前提签署买卖合同无效。合同内容违反国家法律法规，合同无效。...
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关于合同生效问题，《》都作了明确的规定。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。一般情况下，合同生效应当具备以下要件：(一)具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。(二)合同当事人意思表示要真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。(三)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。(四)某些合同的生效，要具备法律、行政法规规定的必须具备形式要件所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条的规定, 第五百三十八条债权人有权请求人民法院撤销债务人放弃到期债权或无偿转让财产,导致债权人遭受损害的行为。如果债务人以明显不合理的低价转让财产,且受让人知道该情形,债权人也有权请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权时,可以要求债务人承担必要费用。 债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。在我国,债权人拥有撤销权,这是撤销权人享有的民事权利。如果经过双方协商一致的债权转让合同,并且通知了债务人,且该转让未损害第三人利益,那么债权转让合同是合法的,受国家法律保护。
由于小产权房不能办理房产，对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求，同时解决争议。还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配。
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