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小产权的房子是不能转让过户的,购买小产权房是不受法律保护的。 1、小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房; 2、现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售; 3、严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的; 4、市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护; 5、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地; 6、小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设; 7、小产权房没有取得商品房销售许可证,因而不能办理《房屋所有权证书》。
房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份再去公正局,本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
办理房屋产权过户的流程是: 1、签订买卖协议,双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续; 2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估; 3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费,然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领取房屋所有权证。
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