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关于杭州二手房交易的相关问题在《房屋登记办法》中有规定，以下罗列的条款希望对您有所帮助！ 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。...
营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的...
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本帖最后由黑墙白瓦于2017-3-2810:31编辑 1、首先买了房子后，先去交了首付，开发商会给你一张确认单，拿好确认单，加上需要两本同购房合同、商业贷款合同（本人是有公积金贷款，所以有组合贷的合同原件） 带着合同文件去市国土局（文三路359号）一楼自助窗口，契税办理，打印出一张作为购房首套的证明。 2、前面这些都是资料准备，然后带着这些资料+户口本+身份证+购房确认单，这些所有的东西还有最后拿的一张购房发票。一起去浙江省公积金中心在莲花路就是古墩和天目山路交叉口的这个地方。 去一楼跟工作人员说要办理契税。他们会带你到三十五到三十七号窗口之间办理。会开始给你一条一条梳理了所需要的东西，把所以的资料给他们就可以了。办理完之后再去三十七号窗口把契税和房产证的工本费全部交完。然后就等等（费时约30-40分钟）他们给你一张回函，到时候等短信短信通知。 3、等收到短信后，然后凭着最后的这张回函去省直房产体育场路分部（体育场路525号）拿房产证就行。（房产证的等待期应该是三个月打底！四个月到六个月左右，差不多这个时间可以拿出来） 可惜没有图片，因为张契税和办理的首套房证明全部都到公积金中心去了。
买卖二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查房产证、土地证、个别地区契税证）；2、产权是否明确无纠纷（是否有抵押、查封、离婚分析、继承、共有权人状况）；3、交易房屋是否租赁 （注：买卖不破租赁）；4、土地条件清楚吗？ （是否有土地抵押、查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房子合法吗？ （不要有违章建筑等。，不能办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水、电、暖物业费用是否拖欠，房产内户口必须迁移（尤其是学区） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介，避免黑心中介吃差价等。；10．合同是否明确 （违约赔偿责任）。
一，营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%（可以叫中介低过户，这样营业税会少很多） 二，个税1% 三，契税1% 四，交易手续费，转移登记费，制图费，抵押，转让登记费等合计500元左右 以上四项是缴给国家的，没得办法省。以前遇到房交会，有可能会免营业税什么的，但是在目前的调控政策下，今年的秋交会就没有省。 以下的是缴给中介的： 一，中介服务费，一般是2%，照理说是卖方与买方一方各1%，但是现在的市场行情就是买方一方承担，这个是可以和中介讲价的，我们当时就是叫中介打的八折。 二，担保及按揭服务费，这个费用每个中介是不一样的，没有统一的标准，大概就是2000左右吧，我当时也被中介收高了，气死我啦。你也可以和中介讲价。 三，代办权证费，我被中介收了500元，但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的，可以不用给中介，这就要靠你自己跟中介讲了。 一般情况下，杭州二手房交易费用的收取标准就是这样。
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